Kersvers ex-campusbewoner Jauke Reinders zag het gebeuren bij zijn woning. Hij betaalde maandelijks zo’n 400 euro voor een van de monumentale patiowoningen aan de Matenweg. Voor de nieuwe bewoner gaat echter een tarief van zo’n 530 euro gelden, nu de woonruimte weer in de verhuur staat. ‘Ik wil geen overhaaste conclusies trekken, maar het lijkt erop dat er niet bijster veel belangstelling is voor de woning. Misschien dat het nieuwe prijskaartje toch aan de hoge kant is’, aldus Reinders.
Signalen
Ook de Centrale BewonersRaad (CBR), het inspraakorgaan van campusbewoners, zegt meerdere mails te hebben ontvangen over de verhoogde huurprijzen. ‘We kregen signalen van enkele bewoners dat ze zich zorgen maakten over de prijsstijgingen. Met name bij in- en uithuizing van een huisgenoot was de huur ineens een stuk duurder’, aldus CBR-woordvoerder Brian Wieggers.
Ondanks de zorgen legt de CBR de schuldvraag niet neer bij verhuurder Veste Wonen. ‘We zouden het ook graag anders zien, maar we zien dit toch wel als een resultaat van nationale wetgeving. Niet van het beleid van Veste Wonen’, zegt woordvoerder Brian Wieggers.
Betaalbaarheid
Hoe dat precies zit? Dat heeft te maken met de ‘Wet betaalbare huur’ die op 1 juli 2024 inging. Onderdeel van die huurwet is een vernieuwd puntensysteem. Een puntenaantal bepaalt hoeveel een verhuurder mag vragen qua huurprijs – in principe om huurders te beschermen tegen woekerprijzen.
Veste Wonen, de grootste huisvester op de UT-campus, paste vanwege deze nieuwe wetgeving haar beleid afgelopen juli aan. Zij het wel met een demping van prijsstijgingen, vertelt woordvoerder Amber Groothuis desgevraagd aan U-Today. ‘Door de nieuwe systematiek zou bij een groot aantal woningen de huurprijs fors stijgen. Als wij het beleid ongewijzigd zouden voortzetten, zou dit serieuze gevolgen hebben voor de betaalbaarheid van onze woningen.’
Streefhuur
Corporaties mogen volgens de nieuwe huurwet namelijk de maximale huurprijs vragen. ‘Dat doet Veste Wonen bewust niet’, zegt Groothuis. ‘Wij hanteren voor ieder studentencomplex een streefhuur: een redelijke huurprijs die lager ligt dan de maximale huur.’
In enkele gevallen leidde dit tot huurverlagingen. In veel andere gevallen juist tot een stijging. Hoe hoog de prijsstijging die bewoners voor de kiezen krijgen precies is, daarop kan Veste Wonen geen eenduidig antwoord geven. ‘Omdat de maximale huurprijs afhankelijk is van de woning. Daarnaast is aanvullende wetgeving van belang. Het berekenen van de uiteindelijke huurprijs is afhankelijk van verschillende factoren. We willen voorkomen dat we een verkeerd beeld schetsen’, aldus Groothuis.
hoe werken de wet en de streefhuur?
- De ‘Wet betaalbare huur’ is een vernieuwd puntensysteem, het zogeheten woningwaarderingsstelsel.
- Op basis van factoren zoals de WOZ-waarde, de buitenruimte, het energielabel en het woningoppervlakte krijgt een woning bepaald aantal punten. Dat puntenaantal bepaalt hoeveel een verhuurder mag vragen qua huurprijs
- Veste Wonen paste haar huurbeleid afgelopen zomer aan en past een zogeheten streefhuur toe
- Berekening gebeurt aan de hand van verschillende percentages. Bij de zogeheten onzelfstandige woningen rekent Veste Wonen in sommige gevallen ‘slechts’ 55 procent van de maximale huurprijs
- Dat percentage voor de zelfstandige woonruimtes ligt beduidend hoger, omdat het voor die woningen mogelijk is om huurtoeslag aan te vragen
‘Generieke wijziging, specifieke doelgroep’
De nieuwe wetgeving lijkt in ieder geval maar moeizaam aan te sluiten op het betaalbaar houden van studentenwoningen. ‘Het doorvoeren van een landelijk, generiek gewijzigd systeem voor een specifieke doelgroep zoals studenten is een uitdaging. Hoewel de wet bedoeld is om betaalbaarheid te borgen, zou dit voor onze studentenwoningen een averechts effect hebben gehad’, zegt Groothuis namens Veste Wonen. ‘We kozen er bewust voor om bepaalde toeslagen – zoals die voor Rijksmonumenten (een 35 procent verhoging, in theorie, red.) – niet toe te passen. Ons uitgangspunt is dat de nieuwe systematiek niet mag leiden tot extreme huurverhogingen en dat de studentenwoningen betaalbaar moeten blijven.’
Dat nieuwe beleid van de campushuisvester kan op groen licht en begrip rekenen van de Centrale BewonersRaad. ‘We zouden natuurlijk liever hebben dat Veste Wonen de prijzen nog lager hield dan in het huidige beleid. Maar we erkennen ook dat de kosten van Veste Wonen blijven stijgen. Niet alleen vanwege inflatie, maar ook omdat er grote investeringen gedaan worden en onlangs gedaan zijn’, aldus Wieggers, doelende op onder andere de nieuwbouw aan de Boulevard en de renovatie van bestaande campuswoningen.
